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Simule o lucro líquido, ROI e desembolso total de um imóvel CAIXA em segundos. Receba o resumo no seu e-mail.

Cálculo em tempo real Resumo por e-mail grátis Inclui IGC e comissões

Para Leilão SFI e Licitação Aberta, a comissão de 5% do leiloeiro é aplicada automaticamente.

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Calculado automaticamente

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Auto-calculado; edite para sobrescrever

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Marque se houver necessidade de processo de desocupação

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Honorários advocatícios, despesas processuais, etc.

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Marque se você terá parcelas de financiamento durante o período de venda

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Alíquota padrão PF: 15%. Aplica-se apenas sobre lucro positivo.

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Como funciona o cálculo de viabilidade de um imóvel de leilão CAIXA

A simulação segue as três etapas do formulário: na Aquisição entram o valor de arrematação, a comissão do leiloeiro (quando aplicável) e a documentação; na Regularização, custos de condomínio/IPTU em atraso, reforma e eventual desocupação; e em Venda e Saída, as despesas de manutenção até a venda, o Imposto de Ganho de Capital (IGC) e a comissão do corretor.

O ROI exibido é o lucro líquido dividido pelo desembolso total — tudo que sai do seu bolso antes e depois da venda. Investimentos com ROI a partir de 20% são classificados como "Indicado" e a partir de 30% como "Super indicado".

Perguntas frequentes sobre a calculadora de viabilidade

O que é a comissão do leiloeiro de 5%?

Nas modalidades Leilão SFI e Licitação Aberta, o leiloeiro oficial cobra uma comissão de 5% sobre o valor de arrematação, calculada automaticamente pela calculadora. Nas modalidades Venda Direta e Venda Online essa comissão não existe.

O que é o Imposto de Ganho de Capital (IGC)?

É o imposto federal sobre o lucro obtido na revenda do imóvel. A calculadora usa por padrão a alíquota de pessoa física de 15%, aplicada só quando há lucro bruto positivo — você pode ajustar esse percentual na Etapa 3.

Como a calculadora chega no ROI final?

O ROI é o lucro líquido dividido pelo desembolso total: soma de tudo que você paga antes da venda (arrematação, comissão do leiloeiro, documentação, regularização, condomínio/IPTU e reforma) e depois dela (imposto e comissão do corretor).

A simulação garante que vou ter esse lucro?

Não. É uma estimativa com base nos dados que você informa — prazo real de venda, valor final de negociação e custos imprevistos podem mudar o resultado. Consulte um especialista antes de decidir.